业主沽货离港潮现 移民盘比例未算高

英国正式开放持英国国民(海外)身份的人士申请签证，不少港人赶搭「移民列车」，卖楼移民潮愈演愈烈。近日天水围蓝筹屋苑嘉湖山庄有复式单位竟以贴近八千元的尺价水平沽出，打破近年新低；亦有业主在上机前两小时，才以九成折让价沽出单位。不过，有代理认为，现时移民盘占整体放盘比例仍低，预计不会对楼价带来重大影响。

 

上述提及的嘉湖山庄单位，是景湖居四座顶层B室、实用面积达1,407平方尺的四房户，并包括约800平方尺天台，为屋苑面积最大的复式户。由於业主即将移民，因此希望尽快转手套现，本来叫价1,550万元，但放盘逾一年仍乏人问津，最终让步劲减388万元或25%，以1,162万元获买家承接，尺价仅8,259元。

这个移民盘的造价较主要银行网上估价折让近16%，更较屋苑平均成交尺价10,569元低水22%，可说是相当夸张。唯幸是该业主早於2010年购入该户，即使劈价平卖，亦能获利近600万元离场。

 

更值得一提的成交个案，是一名决定移民的业主，竟在临上机前两小时，才将已放盘五个月的丽港城实用面积687平方尺单位减价65万元或7%，以885万元沽出，实用面积尺价12,882元，较屋苑近期平均造价折让近一成。

至於已「人在英伦」的业主，亦不忘沽楼套现。有代理透露，青衣近期的移民放盘明显增加，其中灏景湾七座高层C室，实用面积691平方尺，业主已离开香港并身处英国，并委托在港家人以1,278万元放售单位。

 

同屋苑九座中层实用面积703平方尺单位，本以1,180万元放盘，及后已稍为减价至1,160万元，业主因赶移民，近日见有屋苑住客睇楼，即主动降价至1,080万元将单位沽出，尺价15,363元，累减100万元或8.5%。

 

对於沽楼移民潮涌现，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，所谓「有人走亦有人买」，预计对楼价影响不大，加上公司资料显示，目前「移民盘」的比例只占整体放盘最多3%，认为今年楼价有力回升7%至8%。