立法会秘书处：35岁以下年轻人自置居所比率仅7.6%

立法会秘书处发表有关「自置居所对香港社会经济的影响」的《研究简报》，报告指出，自置居所可为整体社会带来明显效益，包括培养社会归属感和促进社会政治稳定。然而，香港楼价於十五年内急升近四倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，为20年新低。纵然比率於2020年后期轻微反弹至51.2%，它仍远低於富裕经济体系的60%水平。

在土地严重短缺和置业负担能力下降的背景下，35岁以下的年轻世代在整体自置居所户主中的比例，自1997年的22.1%大幅收缩至2019年的7.6%。与此相反，於2019年，六十岁及以上的年长户主於自置居所户主中的比例为41%，较1997年的21%相应比率上升一倍。然而，贫穷情况报告显示，於2019年约有11.2万个拥有资产的长者家庭活在贫穷线之下，比例相等於居於自置单位年长户主的五分一。政府视这现象为「贫穷线分析框架」的掣肘，但有其他意见认为这代表退休保障的不足。

此外，多达三分之二的本地业主，已於2016年全面缴清按揭贷款。他们拥有较强的购买力添置额外单位，作为子女的第二居所，或为收租的投资物业。这或对跨世代的财富分配构成影响。

住户的居所租住权分布亦出现重大变化。2009年至2019年期间，公营或私营房屋的租户数目增幅最大。这与1997年至2008年期间最大的相应增幅来自於自置居所住户，形成强烈对比。2009至2019年期间，私人住宅单位的净增业权大多由投资者持有，并放租予租户，而非自住。虽然普通租户也可努力储蓄置业，但单凭工资，他们较难在物业市场与其他买家竞争。这对社会流动，构成连锁影响。

报告指，展望中长期，提升自置居所比率仍然充满挑战。政府未来十年的私营房屋落成目标，年均量仅为1.29万伙单位，低於2010年至2019年期间的1.35万伙实际落成量。整体可供出售房屋的数量，与社会需求仍存在颇大距离。