29%港超高净值人士拟今年置业 重视交通

房地产顾问机构莱坊发表2021年《财富报告》发现， 29%的香港超高净值人士有计划在今年置业，较去年的21%增加8个百分点。香港超高净值人士的五大置业目的地包括英国、香港、美国、澳洲和日本。至於交通网络、优质的医疗和休闲设施是香港客户在置业时最主要考虑的因素。

该报告指，在未来5年，亚洲超高净值人士将增长39%，超越全球27%的平均增幅。在香港，要成为资产最多的1%，需要拥有279万美元（约2,160万港元），门槛比澳洲、法国、德国、英国和日本等领先经济体高。

至於去年香港豪宅跌6.9%，为2008年以来最大跌幅，但豪宅价格连续十四年维持全球第二贵，以100万美元(约774万港元)只可以购买23平方米的豪宅。莱坊高级董事及住宅物业代理部主管李敏贤指出，尽管去年经济疲弱和受疫情影响，香港仍录得约100宗成交金额超过1亿元的豪宅交易，对比2019年的127宗交易少约21%。在楼价下调趋势下，豪宅买家继续在市场上寻宝。在持续低息环境和供应有限下，豪宅投资者和用家需求坚挺，预计今年豪宅楼价将保持稳定。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，去年69%的香港超高净值客户财富保持不变，而其中23%的财富更有增长。有61%的香港超高净值客户预计今年财富将增加，85%表示对疫情后的新投资机会感到兴奋，这足以证明疫情没有影响香港对投资者的关注。跟其他物业市场不同，香港住宅物业投资者十分重视交通网络，作为置业时一个重要的考虑条件，而能够提供在家工作的环境或邻近工作场所则不能够增加物业的增值潜力。

莱坊邀请 600 多名私人银行家、理财顾问、中间人和家庭办公室代表参与态度调查，他们为超高净值客户管理超过 3.3 兆美元的财富。