【楼市伟论】 楼市牛气冲天 购买力持续爆发

牛年伊始，香港楼市今年可谓经历了一个不一样的农历新年。今年受新冠肺炎疫情影响，港人不能离港度岁，而市面贺年活动亦都减少，留港睇楼变成活动之一。楼市一反过往新春交投淡静的常态，百花齐放，牛气冲天，不论一手抑或二手市场皆录得多宗成交，为近几年最旺。

事实上，这个楼市「大阳春」有迹可寻。农历新年前，市场先后高价批出山顶文辉道地及启德两幅住宅用地，两幅地王的诞生提振了买家的入市意欲。新春期间，多个新盘项目接踵而来，市场承接非常理想，更录得多宗过亿元成交，进一步刺激市场气氛，加上部分新盘向隅客回流二手市场，促成一、二手市场高价成交浪接浪。

更重的是，香港在过去3年先后经历中美贸易战、社会运动及新冠肺炎疫情，不少人观望「楼价跌」，静候入市时机，可惜事与愿违，楼价仍然保持平稳，准买家眼穿心死，但眼见现时疫情曙光乍现，担心迟买更贵，变得心急如焚，加快入市步伐，结果过去数年所累积的大量购买力一触即发。

笔者预期，未来一段时间市场资金仍然相当充裕，加上低息环境持续，以及疫苗效应下将会继续利好楼市。当通关之后，境外买家资金涌入，相信楼市升浪有望再现。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟