楼价止跌回升

日期:2021-02-25

政府公布的楼价指数,终止三个月下跌,开始回升。展望楼价升势持续,但升势缓慢。因为上半年疫情未止,经济复苏步伐慢。只要疫情受控,相信楼价可以重拾升轨。

 

差估署刚公布20211月的楼价指数,按月升0.18%,升幅细,意义却大。二月才是新春,三月出现的楼市季节性旺市提前於一月出现。原本三月才会上升的楼价,提前於一月出现。

 

楼价上升,集中於B类及C类单位。因为入市的,以用家为主,甚或以家庭客为主。入市对象是传统型屋苑单位,即两房及三房。其中又以C类单位升幅最大,有1.4%。即换楼活动明显增加,由两房换三房,推升C类单位楼价。

 

去年上车盘市场活跃,受惠於政府按揭保险计划,800万元以下单位备受追捧。出售细单位的小业主,开始入市换楼,其中可能暂租服务式住宅,等待入市时机。

 

过去一直备受追捧的A类单位,楼价连跌四个月。跌幅细,却持续。这是市场讯号,A类单位非不受欢迎,乃短期供应过多。过去以投资者买入收租为主,不是用家所追捧。在用家市场下,价格明显受压。

 

差估署租金指数,两个月累跌0.45%。跌幅轻微,主因是十二月及一月为传统租赁淡季。

 

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