【按揭小百科】「中小企融资担保计划」竟影响按揭申请？

在疫情下，中小企业营商环境急剧恶化，政府推出了「中小企融资担保计划」为企业提供财务支援以纾解其困难，不过要注意申请了这个计划可能会影响日后按揭批核。

最近，有一个客户於一年前购入一个900万新盘，当时选了建筑期付款计划，现在建筑期过后需要申请高成数按揭。他是自雇人士，持有公司股份之余亦是受雇於该公司，客户在年初时有见疫情严重亦未知何时结束，预计生意将受到一定影响，而政府推出的中小企补助贷款批核条件相对简易，故以公司名义申请了该笔贷款以备不时之需。客户为其常用银行的「高端客户」，故此政府贷款及按揭贷款都打算在该银行申请，但银行回覆因他申请了中小企补助贷款，意味着公司可能盈利会下挫，故未能成功批出按揭贷款。

客户寻求我们协助，经笔者了解后，其实他齐备按揭批核的所有文件，包括公司利得税单、个人薪俸税单、公司核数报告、入息证明等，而且其公司生意一向稳定及每年均赚钱，而现时他以个人名义申请按揭，在信贷报告内不会显示到该笔公司贷款，我们建议客户在另一间银行作申请，最终成功批出80%按揭。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣