【预算回应】莱坊林浩文：商业地改住宅与规划愿景有出入

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，把启德商业地转为住宅地，估计是在现时市况下，未来商业地供应充足，商业地难卖，如5幅新改划住宅用途的土地均能在未来12个月内出售，2021至2022 年卖地收益可望达到900亿至1,000亿元，增幅达40%，可增加库房收入，填补未来住宅供应不足问题。但这与启德当初规划有出入，最终导致在跑道上都是以住宅发展为主，对CDB2启德发展区的愿景是有点不理想。

林浩文续指，由於疫情重创经济，估计2021至2022年的卖地收益续维持在低水平。重量级地王中环新海滨三号用地将於6月截标，估计地皮值约371亿至403亿元，如成功出售可增加市场信心，他建议政府加快推地，透过研究棕地群作住宅发展，协助满足长远房屋需求，预计政府於年内有望公布一批有潜质作住宅发展的棕地群。

工业物业重建方面，莱坊专业服务董事总经理陈致馨指，支持政府推行标准税率，以加快工业物业重建，希望澄清不明朗因素以缩短发展时间表，莱坊执行董事，九龙区商业部主管暨大中华区租户顾问部主管麦健伟则指，随着社会不稳定和新冠状病毒影响本港经济活动，令一手和二手写字楼空间需求减弱，可用写字楼供应达350万平方尺，相等於每年写字楼平均吸纳量的两倍。加上预计2022年底至2026年间投入市场的新供应，将部分东九龙区商业用地改划作住宅用途，将令该区写字楼和住宅用地之间取得更好平衡。