【汤文亮专栏】各自表述的楼市预测

老友话业界对楼市预测，无论升或跌，或者持平都有人讲，但最近一个调查很奇怪，就是预测楼市上升的人清一色是物业代理，预测下跌的全部都是测量师，两者都是在物业代理界搵食，点解对楼市预测如此南辕北辙？

老友有所不知，两者虽然在物业代理界搵食，但服务的族群不同，物业代理是为地产商服务，知道很难要求地产商降低新楼售价，唯有预测楼市上升，希望买家可以俾到地产商所要求的楼价。所以，愈多新楼盘推出，物业代理预测楼市升幅愈大，物业代理对楼市预测是会配合地产商销售策略同速度。

至於测量师预测楼市下跌，最大原因是他们手上有不少有实力买家，如果他们预测楼市上升，业主一定会持货不卖，或者要价很高，他们就会做唔成生意。业主见测量师话楼价下跌，而又有人出价买他们的物业，很容易水到渠成，换句话说，测量师服务的族群是一班有实力的中外买家，所以我认为测量师预测楼市下跌，反而是一个利好消息，代表有不少本地以及海外资金打算买入香港房地产。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮