一层逾30伙深不可测 邻居数目人气鼎盛

私楼向来以质素及设计见称，与公营房屋在外观及设计上均有明显分别。然而，在住宅供不应求的香港，纳米楼、私楼劏房不时出现，今次在城中找来一批「劏房之城」，其一层逾30伙的设计堪称一绝。

「劏房之城」特别之处，在於一层住宅超过30伙，电梯、垃圾房、走火通道等均由30多伙人共用，由於伙数众多，公用走廊之长更是深不可测，情况与公屋相似。由於要配合开则，绝大部分单位只有单边窗，主要留给客厅及睡房，黑厕遂成了基本设施。

「劏房之城」的出现，主要因为楼价银码细，能吸引上车客目光，做到货如轮转，尺价亦通常比大单位高，发展商利润可更深。此外，现在卖楼以实用面积计算，发展商具诱因压缩公用面积，尽量减少走火梯数目及公用设施，务求提升实用面积，增加可出售的空间。

这些一层30多伙的开则，对用家来说除了上下班时间争电梯，公用设施多户共用外，由於伙数多，单位买卖亦有机会较频繁，令遇上同层装修入伙的机会亦较多。

要数最为人熟悉的「劏房之城」，首选红磡的环海·东岸，该楼盘名义上有A、B及C三座，但三座已打通，全部单位共用八部电梯及一个垃圾房，长长的走廊将三座全部打通，形成一层36伙格局。

另一个挤逼情况不相伯仲的屋苑，是位於沙田的荟荞。该物业分为1翼及2翼，但两者相通且共用四部电梯，一层多达32伙，平均八个单位用一部电梯，主攻实用面积250至400多平方尺的单位。

 

第三个要说的项目是位於洪水桥的尚筑，该楼盘为低层建筑，只有地下及一至三楼，但每层却多达34伙，绝大部分为开放式单位，分为左右两边，而每层只有两部共用电梯，遇上返工放工繁忙时间，可能行楼梯更快？