火炭新盘激活区内二手楼 尺价15,000元起可进驻

火炭是传统工业区，过去十多年没有新盘应市。然而，近年该区静静地变身，住宅增加之余，民生设施亦逐渐进驻。邻近港铁火炭站旁，提供逾1,300个中小型单位的新盘快将推出，令不少原来住在沙田，以至东铁沿线的分支家庭期待，更激活该区二手楼。

港铁火炭站将该区分为两边，一边为传统工业区，另一边则是住宅区，后者主要为三个大型屋苑，即骏景园、银禧花园及御龙山，部分单位更以沙田马场景而闻名。港铁火炭站与沙田站只差一站，但由於区内近十年缺乏新盘供应，加上上述屋苑主攻大单位，工业区一带生活配套未完善，故较少人提及到该区置业。

不过，火炭今年终於破闷局，市场盛传名为「凯堤」的一个新盘，将提供逾千伙单位，有望在年内开售，吸引了沙田以至区外客重新审视该区。今次在House730搵楼平台上，找来一些实用面积尺价约15,000至16,000元的二手笋盘，远较一站之遥的沙田市中心，楼龄30多至40年的屋苑便宜，适合换楼客或家庭客上车。

邻近港铁火炭站，楼龄逾30年的银禧花园，提供大量尺价由12,000至15,000元不等的两房单位，当中一个实用面积498平方尺的两房户，开价600万元，尺价12,048元，为放盘中较抵之选。此外，同屋苑一个实用面积510平方尺单位，开价670万元，尺价13,137元。

至於与火炭站零距离，楼龄仅13年的御龙山，虽然主打大单位，但如仔细寻找，仍有少量实用面积500多平方尺的沧海遗珠。其中一个实用面积555平方尺的两房户，开价888万元，尺价16,000元。

若以尺价约15,000元水平想入手骏景园及其周边屋苑，因相关屋苑主要为大单位，宜有心理准备整体楼价逾1,000万元。骏景园二期一个三房户，实用面积676平方尺，开价1,040万元，尺价15,384元。此外，在骏景园对面，其实有一个环境清静，以用家为主的屋苑榕翠园，一个两房实用面积658平方尺的单位，开价1,000万元，尺价15,197元。

以上屋苑均距火炭站较近，若希望楼龄较新，且不介意位处工业区那边，可留意楼龄约16年的晋名峰，位处工业区，步行约十多分钟可到火炭站。晋名峰一个两房单位，实用面积586平方尺，叫价980万元，尺价16,723元。值得留意的是，火炭工业区那边正逐步转型，陆续有食肆及民生商店进驻，较具发展潜力。