新屋动工量低到吓亲人 新盘供应势锐减

私人住宅新屋动工量，往往是未来新盘供应的寒暑表。经历一场新冠肺炎，令本来已供应紧张的新盘市场，於过去一年新屋动工量大幅下降，加上疫情第四波尚未完结，2021年动工量能否达到自给自足仍存疑，更遑论追回去年的失地。因此，未来三至四年，新盘供应颇有机会出现断崖式下滑。

新盘供应不是一朝一日的事，供应量要在三至四年前启动，日后才有新盘落成。参考过去四至五年，新盘每年平均成交量约18,000伙，而二手楼则约40,000伙，意味着平均每年私人住宅新屋动工量要达18,000伙或以上，才能满足市场需要。

不过，屋宇署公布2020年11月新屋动工量仅125伙，首11个月合共7,128伙，不到每年所需新屋动工量的一半。新鲜出炉的2020年12月数字，新屋动工量更是零，即全年计最终只有7,128伙新屋动工，距离18,000伙的平均需求，连一半也不达标，未来供应明显不足。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，2020年私人住宅施工量数字是近九年新低，如果2021年的数字低於12,000伙，势必拖低日后新盘落成量，情况值得关注。

事实上，於2015至2018年间，平均每年新盘动工量约18,775伙，2019年亦有18,500伙，一直紧贴市场需求，这段期间新盘价格稳中有升。然而，2020年新盘动工量锐减至仅7,128伙，在疫情未完结前，今年能否达到每年基本所需的动工量仍言之尚早。

现阶段的新盘供应是数年前埋下的种子，所以供应尚能满足需求，今年新盘继续推陈出新。然而，对於计划上车一族，了解过上述数字的供求关系后，宜有心理准备约两年后，新盘楼花推售数量会减少约三至四成，新盘开价有条件变得进取。