【按揭小百科】发展商「还息不还本」一按不获续期，买家如何走出困局？

近年不少新盘为加快销情会提供不同付款方法去协助买家上会，除了较多人讨论的「呼吸PLAN」，还有不少「变奏版」发展商一按计划出现，部分是免入息审查或是对入息要求相对宽松。不过，大部分的发展商一按计划，发展商都保留更改或中止计划的权利，如不获续期可能会令买家失去预算。

近日我们接到一个救助个案，客户便是选用了新盘首3年「供息不供本」方案，当时是免入息审查，首三年息率入低於3厘，客户原本已经有心理准备3年后要用高息，怎料到期前三个月，便获通告发展商一按不再续期，客户要即时找银行转按，令他大失预算，非常徬徨。

我们了解个案后，发现客户情况其实不算太严峻，因现时有新按保计划，1000万元或以下物业，可以做80%按揭，而客户物业最近估值约700多万元，是符合新按保资格。不过，唯一较棘手的是，客户是自雇人士，每月入数纪录较乱，不过我们仍然能为他找到银行接受其转按申请，按揭成数8成，息率H+1.3%，更有银行现金回赠1%。

最后都想提提大家，选用发展商一按前，要先了解按揭条款细则，而且发展商多数会保留权利，在指定年期后重新审视贷款计划是否再继续。事实上，发展商一按首两三年的供款较轻松，主要目的是让首期不足的买家用两三年时间储首期及做好入息证明等安排，并非长远方案，建议预早咨询银行及专业人士，制定好转回银行按揭的方案及时间表。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣