【House730观察】今年度卖地斩获536亿 未及财爷预算一半

随着昨日长江实业集团(1113)斥高达102.8亿元投得启德第4E区2号地皮后，由去年4月1日至今的财政年度，政府藉卖地所获收入共约536.16亿元，单是4幅地皮已占63%的收入贡献，但较财政司司长陈茂波(上图)去年就本年度财政预算案中就地价收入预算为1,180亿元少近55%，亦只相等於收入预算约45%水平。

 

根据地政总署资料显示，今个财政年度政府推出19幅不同种类土地招标，成功售出17幅，土地面积约10.48万平方米，包括11幅住宅用地、2幅工业用地和4幅加油站用地，单是两幅山顶文辉道地皮已提供192.5亿元，占总收入约36%，而九龙启德第4E区两幅地皮收入合共约145.52亿元，占总收入约27%。

 

财政司司长在2020/2021年度财政预算中，就今个财政年度卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预算1,180亿元，较2019/2020年度修订预算下跌16.6%，但今年至今卖地收入距离预算仍有一段距离。

卖地收入逊预期原因之一，或与两幅商业用地流标影响有关，包括去年5月的九龙启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘，以及去年10月的新界东涌第57区商业用地，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价而不获接纳。

 

此外，有意见认为，卖地收入料难达标，与政府的房屋政策有关，随着长远房屋策略自2018年更新后，将公私营房屋总供应目标比例定为70：30，即七成供应量来自公营房屋，三成来自私营房屋，变相令土地供应减少，若果价格不获提升，便会令整体卖地收入减少。中原测量师行执行董事张竞达亦指，将土地公私营比例转变，用於兴建私人楼宇土地数目减少，即代表可供出售的私人楼宇地皮下降，卖地收入当然会受影响。

 

当然，如果地价持续向上，令每方尺楼面地价提高，弥补私营土地面积供应减少外，政府推出更多非住宅用地，如商业、酒店和工业用地，或有助抵销部分影响。例如正招标位於香港中环新海滨民耀街的商业地王，市场一度估值近千亿元，及后估值因新型冠状病毒疫情和市况而回落，但随着股楼畅旺，於6月18日截标前仍存变数。