1.8万伙SSD年内松绑 势考验二手承接力

政府於2010年引入额外印花税(SSD)，以打击短炒住宅风气，在过去多年的楼市上升周期，即使不少业主买楼后被绑三年，「刑满」沽货时普遍仍能录得不俗利润。

然而，本港经济自2019年开始转差，失业率更升至近十六年高位，成为拖累楼市的因素。最近市场出现不少SSD到期后沽货回报急降个案，业主获利水平由以往的动辄五至六成，大减至不足一成，甚至有单位需蚀让转手。更值得大家留意的是，今年约有多达1.8万伙三年前推售的半新盘踏入SSD松绑期，随着二手放盘供应势将增加，恐怕这批单位沽货时难以「有肉食」。

较多半新盘SSD解禁的重点区域，分别为将军澳日出康城及大埔白石角。其中於2018年3月开卖的Malibu占1,600伙，而2018年8月发售的LP6更占2,392伙，意味单是这两个新盘，已占SSD松绑货近4,000伙，相信会为区内二手放盘构成压力。

以同区项目晋海为例，该盘於去年9月起SSD陆续「刑满」，市场随即涌现大批放盘，其中2A座高层A室三房户，实用面积701平方尺，「松绑」后不久即以1,160万元成交，尺价16,548元，虽然与业主一手买入价1,116万元相比，帐面获利约44万元，但扣除厘印费及经纪佣金等开支，实乃「明赚暗蚀」离场。

此外，大埔白石角亦有逾3,200伙於今年SSD「松绑」，其中於2018年4月及5月开售的云滙及嘉熙，合共提供804伙及1,122伙，或左右区内二手交投造价。值得一提的是，云滙在SSD「刑满」前，已录得首宗二手转让个案蚀本成交。该单位为2座低层1室、实用面积851平方尺的三房户，最近以1,168万元转手，平均尺价13,725元，以业主一手买入价约1,565.8万元计算，已亏损约400万元，加上需缴付楼价10%、即116.8万元的SSD，最终该业主损失逾516万元离场。

至於市区亦有大型项目於年底开始脱离SSD绑定期，其中观塘市中心重建项目凯滙於2018年12月开售第一、二期合共1,999伙，意味这批单位会在今年12月「刑满」。以该盘平均成交尺价约1.85万元来看，业主二手放盘能否获利离场，还看楼市能否摆脱疫情及经济等多重利淡因素。