【专家论工商铺】憧憬未来复苏 趁早洽租有利位置战略据点

牛年到，笔者祝各位读者万事如意，身心安康。新冠肺炎疫情阴霾渐见减退，政府亦逐步放宽社交措施，预料本港经济活动将渐见恢复，备受打击的零售及餐饮市道亦将会重拾升轨。近月铺市表现先行，每月租务个案回升至逾400宗水平，气氛明显比去年初大幅改善，最新核心区商铺空置率亦见喘定回落。

据中原(工商铺)数据显示，自去年9月份起，铺位租赁交投量连续5个月录得逾400宗成交，当中11月份更达542宗水平，而今年1月份租赁成交亦保持平稳，录得425宗，较去年1月份的132宗大幅上升逾2倍，当中餐饮及零售行业的租务需求亦增多，反映租客对后市信心持续上升。

同时，从商铺空置率数字亦见端倪，上月各核心消费区包括中环、铜锣湾、尖沙咀、旺角及湾仔铺位空置率表现佳，前四区最新空置情况都比去年12月回调，下跌幅度约0.01至0.17个百分点，当中以旺角区情况最为突出，由12月约12.2%，递减至最新约12.03%。

旺角作为核心旅游及消费区，曾是不少租客心仪的地段，但近两年随着零售市况欠佳，坏消息不绝，铺位弃租及退租个案听得多，近期却出现大额租务成交及更有加租个案等「奇景」! 弥敦道612至618号好望角大厦地下17至19号铺，面积约2,500方尺(未核实)，以约96.5万元承租，折合尺租约386元；而另一个录得升幅的续租个案，则位於旺角弥敦道660号地下，最新以约30万元获找换店续租，该铺位面积约1,600方尺(未核实)，折合尺租约187元，而新租金较旧租金增长更有接近三成。

在社会运动及新冠肺炎疫情连环打击后，商铺租赁市场终迎来曙光。铺租显着下调，加上本港即将开始接种疫苗，预期有助控制疫情，市民抗疫抑压已久，情况好转后，市场普遍预期将出现报复式消费，届时铺位租务市场租金将会平稳发展，短期可望会止跌横行，个别地区甚至会有轻微上升迹象。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明