【汤文亮专栏】两类人话楼市升，楼市就唔会跌

在今年初时笔者预期楼市有15%升幅，有不少人话我乱作，仲话今年楼市唔大跌已经偷笑。到了最近，英国的BNO计划反应不大理想，香港的移民人数可能只得英国人所预计的一成半，大约今年有20,000香港人移民去英国，移民减少，楼价下跌的压力亦会减少，所以，近日有不少专家转軚，现在普遍认为今年楼市会上升15%。

老友话我食地产行业饭，熟悉楼市，预测准确亦不出奇，老友可能唔知道，有两类人预测楼市比地产行业的人更准确。第一类是银行家，他们真金白银借钱比客户买楼，如果唔了解楼市，岂不是将真金白银倒入大海，今年银行家对楼市取态与去年完全不同，他们趁新年期间向客户拜年，而且又表示银行有意放贷，有银行支持，楼市想跌都难。

有不少人认为物业投资者最了解楼市，所以应该是第二类人，绝对不是，但物业投资者会接触到最了解楼市的人，如果触觉够敏锐，就很容易预测到未来楼市升抑或跌，唔讲大家未必知道，原来租客是最了解楼市，如果他们认为市况向上，就会签新租约或者续租。而且租期要有咁长要咁长，近日新签或者续租的租客，大多数要求一份长租约，投资者见到咁嘅情况，就知道楼市离复苏之期不远，或者正在复苏，如果租客在续租时要求一张短租约，楼市复苏仍然要等一段时间。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮