疫市冇楼睇 买家点样自保？

第四轮新冠肺炎疫情时好时坏，如果此时有意置业，遇上放盘业主诿过疫情，拒绝放客睇楼，或是准买家担心睇楼增加感染风险的同时，怎样在冇楼睇情况下，确保不会买入问题单位呢？

买入一个单位前，准买家最关心的除了是议价空间外，当然是单位质素，特别是如果拟购入的单位已有一定楼龄，至少需确认有否漏水、渗水或结构等问题，但在冇楼睇的情况下，又应该怎样处理？

如果想知悉物业有否漏水问题，可考虑先向管理处或管理公司查询，了解该单位曾否涉及漏水的投诉，如果单位漏水，楼下受影响的住客通常会向管理处投诉，而管理公司应有相关备案。

查册防止维修及僭建问题

至於准买家担心「上身」的另一个风险，是物业有否存在僭建物、维修欠妥或未经许可更改天台与露台等地方用途，令单位违反《建筑物条例》。准买家除了可透过肉眼在大厦外围检视单位外观，亦可於土地注册处查册，了解该单位有否补救或拆卸令、清拆及还原维修令等。

不过，有时查册亦未必足够，因为有些情况是屋宇署已向单位业主发出警告，要求维原单位现状，但未到发出维修令的阶段。在此情况下，准买家便不能透过查册得知相关讯息，但仍可浏览屋宇署网页，查阅相关纪录。

请业主出示租客交租纪录

另一个准买家担心的情况，是该单位被「租霸」占据。如果业主以单位正在出租作为原因，拒绝让准买家睇楼，准买家可要求业主出示租客的交租入数纪录，因为从常理推测，如果租客一直准时交租，其作为「租霸」的机会亦会较低。

最后一点，是准买家与业主签署临约时，应列明条款，要求业主确认该单位没有天台与露台僭建物、窗台或厨厕渗水、天花结构受损等问题，并在临约中列明。若准买家预期买楼后需要向银行申请按揭，可注明如有需要，业主要在成交前开门，以便银行验楼，否则买家可取消交易及取回订金。那麽即使银行验楼时发现单位有不妥，拒绝向买家批出按揭，买家亦可藉单位实况与条文不符，随时「踢契」取回订金。