港股大时代 牛年买股定买楼

港股迎来「北水大时代」，恒生指数一度突破30,000点，多只龙头蓝筹股屡创新高，与此同时，楼市同样旺场，疫情下楼价仍企稳，接连多个新盘热卖。若然新一年想要资产增值，到底买股或是买砖头好？

 

今时今日全球量宽，银纸贬值，手上如有一笔资金，与其放入银行收低息，不如投资为财富增值。至於买股定买楼，首先视乎你手上的资金有多大，而且两者入市所需的额外成本亦大不同。

 

买楼入场门槛较高

 

假设手持500万元，可锁定楼价约480万元的中小型物业作长线收租，印花税14.4万元、代理佣金1%、即4.8万元，连同律师费等，楼价以外的开支约20万元。相比之下，买公用股或交易所买卖基金(Reit)收息，所涉的经纪佣金及交易手续费，远低於买楼。如以500万元买入收息股，以佣金收费0.25%计，即约1.25万元，计及证监会交易徵费、联交所交易费及印花税等其他支出，额外成本之低与买楼不能相比。

 

除手续费低，投资股票的入场门槛较低，弹性相对较高，可随时换马，转身速度亦较买楼快，因物业买卖受三年额外印花税(SSD)限制。故「稳阵派」可选择风险较低的蓝筹股或盈富基金赚息兼长远升值。以盈富为例，年息率逾三厘，长远有望获得稳健回报，但遇上市场系统性风险时，蓝筹股亦有机会「坐艇」，股价波幅普遍亦较楼价高。

 

市况逆转仍可收租或自用

 

相对上，「砖头」乃实物，楼价升可以沽货，市况逆转可把单位出租，每月有现金流入，对用家而言更有自住的实际用途。即使供楼利息有机会随美国息率上调，惟估计步伐缓慢，长远回报稳定。而且砖头有别於股票，各大小屋苑物业的楼价走向较一致，不会大起大落。

 

当然，每个人的财政状况、承受风险能力、时间分配以至个人胆色，也是考虑因素。说到底，不论买楼或买股还是应多做功课，投资熟悉范畴，量力而为，切忌跟风。