【平民财技】 新常态下的上车盘市场(二)购买力流动决定板块冷热

2009年开始了环球量化宽松潮，也开始了全球的所谓资金泛滥，后来香港以楼市辣招去迎战。在楼市受控制的情况下，出现了一个新的常态，便是很少的购买力在很大的市场里面流动，即是说无论楼市有多好，但有限的购买力并不足以流动於众多的市场板块，於是有些板块会冷，有些板块会热，即是代表即使整体楼市的指数是上升，也不代表每个板块的楼价上升，因此各位要懂得选择板块入市。

当然不少人问：中期及长远而言，有何板块是比较吸引值得买入？长远而言，香港大部分的楼宇其实是以细单位为主，所以一个正常的楼市，理论上三房户是不足的，如果买来自住，其实笔者是最建议买三房单位。很多时三房的成交是较两房的尺价便宜两成左右，以上数据告诉各位，三房的单位是长远的入市时机。

另一方面，早年随着Lump Sum效应，市场上多了很多零房至一房的楼花纳米楼，这些楼花纳米楼其实不合适长住，3至5年甚至更短时间，其实有关小业主便需要换楼或者迁出，笔者认为很大机会或者大部分会抢购二手市场的两房单位，於是两房单位的准买家会由原本上车客或草根客为主，再加上一个强而有力的购买力就是纳米楼的业主，所以中期来说，两房单位仍然是充满上升压力。

作者为祥益地产总裁汪敦敬