【潮看楼市】 牛年展开 牛气冲天

今天是牛年大年初一，在此祝贺大家於新一年身体健康、市场则牛气冲天！受新冠肺炎疫情缠绕拖累，早前发展商放慢推盘脚步，导致今年1月整体楼宇买卖登记表现走弱，并终止两连升，不过，展望2月料可显着反弹，迎来近年最旺的新春市况。

土地注册处数据显示，上月全港共录6,208宗楼宇买卖登记，按月减少18%，创3个月新低。当中一手私宅登记量急挫73%至只有568宗，主因是前月本港疫情较为反覆，发展商暂缓部分新盘推售所致。

二手住宅市场则因一手放慢而成为资金焦点，加上不少买家趁低吸纳，支持二手私宅买卖登记表现相对「硬净」，上月仍录得3,668宗登记，按月微跌不足1%。

至於非住宅市场方面，受惠撤销双倍印花税所刺激，商厦及纯车位买卖登记量大增，带动今年1月份整体工商铺及其他物业成交量逆市升14%，共录1,520宗登记。

上月中下旬，市场气氛持续回暖，承股市畅旺之势，发展商全新盘热卖，料有逾千伙一手私宅买卖可落入本月登记数，故料按月可显着倍升；至於二手住宅及非住宅料续稳中向好，因此，笔者估计本月整体楼宇买卖登记量可望反弹两成，上试7,500宗的水平，势创近6年来最佳的2月份，应验牛年牛气冲天！

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮