股市好，消费旺

华懋旗下观塘北部安达臣道新盘「安峯」，有机会先拔头筹成农历年后首个开售全新盘。图为华懋销售部总监吴崇武向笔者解读安达臣道整体规划及项目发展进度。

农历新年假期又到，近日各处人头涌涌，商场消费旺，名店门口排长龙，骤眼看，还以为已经通关，游客再来香港购买。近看，原来都是香港人，只因之前商场举办的消费奬赏券期限到，大家赶紧使用，形成尖沙咀的消费人群，挤得水泄不通。食肆等位吃饭也是大排长龙，因为抗疫限制2人聚餐，餐厅只能占用一半客量，而出街购物者众，令商场食店基本上是由午时直落到6时无休服务；时下有朋友相聚家庭吃饭是4时-6时吃晚餐，一天三餐变两餐，晏早餐、早晚餐的吃饭时间。当然，这只是特别日子的灵活变通安排，正常仍是要正常晚餐的，晚餐外卖生意便是食店的新生路。

当大家对目前新常态走出新生活后，日常规律便运行起来，住屋需求更是不可或缺，目前海量印钞低息环境，有资金的人需要为资金保值增长，购买资产便最安全。本港物业交投量，在负面消息消化后，又没有新的恐慌讯息出现，便开始活跃起来，一月份一手虽然只有二个全新盘登场，整体一手宗数却近1,500宗。而部份区域二手屋苑更录得近年高位的成交量，以将军澳区为例，单月逾400宗成交，为2012年5月后单月新高，两个市场皆十分畅旺。

可是，全球经历世纪大疫症，各地区围城作战，只有网络交易与交流不受影响，因而产生了新经济常态。在如此情况下，资金拥有者反而在股票投资市场上大搞作，全球股票市场大旺大升，不少人在股市大赚，笔者见近月楼市成交，许多投资者积极入市，在刚过去的周末，再有一手盘「LP10」加推179伙单位及新一期「帝御」系列之岚天项目开售280伙都取得近8成销售成续，可见置业动力不息，综观市场成交，低於一千万以下的占了70-80%，换楼客始终未是主力，因为交易成本太重，如果目前仍够住，在没有迫切需要下仍是不愿作更替，免被使用侵蚀了现金；故此即使要保值，不换大楼，加入小户单位抢楼列，增购面积，免日后太落后，促使许多投资者入市出现。