【按揭小百科】高成数按揭可用作清数？

近日接到一个求助个案，客户由於有近120万元卡数及私贷，每月还款非常吃力，他第一时间便是找财务公司做二按作清数，年息近20厘，但始终息口高，即使用了供息不供本方案，每月单是二按部分，还款要约2万元，加上原有约1万元的一按供款，对於月入只有三万多元的他，仍然是难捱。

他在朋友介绍之下，找到我们帮忙，经了解后发现，他只是供了一个月二按，而且他持有的物业估值约为500万，现时要借80%按揭才能够清还二按 (留意：清数不能做90%)，由於要经过按保公司审批，按保公司对於用作清数的高成数按揭申请，是要求在二按部分有6个月以上准时还款的良好纪录才能审批，换言之客户都要捱贵息多5个月才能转回银行按揭，预计息率约为2.5至3厘，会较财务公司二按息率低很多。

最后笔者提一提大家，每间银行对於是否接受透过转按或加按套现作「清数」的取态各有不同，有部分银行因为担心客户有其他隐藏的经济及财政问题而不接受申请，不过亦有部分银行都会接受，届时息率会比财务公司低很多，根本不用像上述个案般白白缴付半年高息；另外，不是每一间按揭保险公司都接受用作清数的按保申请，客户要留意哪些银行有同时与两间按保公司合作，才有较高机会成功批核，笔者建议遇到清数问题最好寻求专业人士协助，先行做评估及分析，能有效节省金钱及时间。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣