港楼小阳春 提早来临

遍来说，楼市小阳春通常会在新春之后呈现，但今年情况有别，未到新春本港楼市小阳春经已提早来临。因低息及量化宽松持续，楼市畅旺估计会延续至新春以后，旺市时间会比较以往为长。

 

去年香港受到新型肺炎侵袭，香港股市曾经跟随美国股市大跌，但本港楼市却表现平稳，全年无明显波动，在窄幅上落。私人楼价格偏稳之外，成交亦颇为稳定，一二手楼市各有捧场客。

 

新一年到来，楼市成交稳步上扬，以二手楼市尤为突出。本港楼市之所以表现靠稳，是全球各国为抵御疫情展开大规模量化宽松措施，导致资金流向各个投资市场包括楼市、金市及股市。由於住宅物业有比较多实际用途，不仅可自用，亦可收租及长线投资，更有防疫之效，住宅物业变成热门投资对象。

 

各国去年推行量宽，但疫情未见明显改善，美国与欧洲等地仍要推出巨额纾困措施。美国新任总统拜登在未上任之前，经已计划实施1.9万亿美元的纾困计划，资金来源市场相信又是量宽的招式。

 

拜登上任之后，美国政府计划徵收碳排放税，以支付2万亿美元基建项目。碳排放税是指针对二氧化碳排放所徵收项税，按照燃烧煤炭、石油及天然气等程度计算，向企业徵税，也投资清洁能源及应对气候变化。排放税落实除了有一定难度之外，收税效益能否收足2万亿美元令人坏疑，投资基建的资金有一部份可能又是来自政府暂时发债垫资，如同量宽。

 

欧洲央行行长拉嘉德呼吁，欧洲各国政府加快部署疫情复苏基金，将资金用於生产方面公共支出，帮助欧洲地区更快及更全面实现疫情大流行后的经济转型。拉嘉德指出，这7,500亿欧元援助计划，要立即投入运作。欧盟领袖去年夏天批准疫情复苏基金，成员国之间就基金权限范围及管理有不同意见，推迟基金部署工作。

 

美国及欧洲量宽尚未完全投入，未来涌现的游资数额庞大，将会四处流窜，涌入楼市、金市及股市等投资市场应是免不了。加上本港因疫情累积购买力甚大，楼市小阳春应会持续至新春以后，时间比较长。