【按揭小百科】债务缠身银行不会受理？

最近，有客户遇到财务困难，他有一个村屋单位，现时尚欠260万按揭贷款，每月供楼大约 $11,200；私人贷款尚欠50万，利息7%分5年摊还，月供约$10,000﹔咭数尚欠60多万，每月还约$18,600，即每月还款总共接近4万，而他月入约4万，换言之每月还债后，连基本生活费都成问题。

客户原先以为自己债务缠身银行一定不会受理，只有财务公司才会接受他的申请，故他自行到财务公司申请，一心打算以利息7%-8%作一笔过清数，可是财务公司为单位估价后，楼价为550万，而该财务公司只愿意做6成按揭，即贷款额约为330万，但现时客户的总债务达370万，故此未能清还所有债务，再加上他后来发现原来该村屋有路权问题，故此部分较低息的财务公司亦拒批，客户无计可施，故此向我们求助。

根据经验所得，我们认为有个别银行会愿意接受客户申请的，不过由於客户入息不足够做高成数按揭，因此我们尝试为客户争取较高的估价，最终物业估值为630万，至於他所提及的路权问题，经深入了解后，其实他的村屋不是没有路权，只是道路比较窄，故此连路权问题的阻碍也解决了。最后银行顺利批出按揭，贷款额为378万元，利息为3.325%，月供约$16,600，较之前每月供款大减58.5%，终於一次过解决了他的财务困难。