地王效应 超级豪宅现小阳春

山顶文辉道住宅地去年底以120亿元批出，相当於每尺楼面地价4.6万元，创历来住宅官地新高，消息刺激山顶超级豪宅市场交投转旺，发展商亦加快推出区内豪宅应市，展望全年超级豪宅市场有望价量齐升。

地王效应加上空置税煞停，利好超级豪宅市场小阳春乍现，其中有「亚洲楼王」之称的山顶Mount Nicholson，元旦日推出五伙分层户招标，一周内成功沽出一伙中层C单位，实用面积4,266平方尺，作价4.9亿元，成交尺价逾11.4万元。此外，山顶种植道51至61号THE BELVEDERE亦录得一幢洋房成交，据知以3.5亿元售出，成交尺价逼近10万元。

至於一手方面，发展商近日先后推出区内全新盘，反映他们看好区内后市。如长实西半山波老道21号项目21 BORRETT ROAD第1期，一月初已上楼书及开放示位供预约参观；至於九仓旗下的山顶道77/79 PEAK ROAD，上月推出三幢洋房招标，实用面积由6,000至7,300余平方尺，据知，其示范屋吸引不少中港商人预约参观。

超级豪宅二手交投料按年升30%

据中原地产资深营业董事何兆棠预计，今年全年山顶及南区的二手交投，将会按年增加30%，楼价则估升10至15%。随着山顶文辉道另一幅地皮（文辉道第9及11号）已於2月5日截标，若高於估值批出，料进一步刺激区内豪宅升温。