业主买楼要注意 ! 如何减低放钱在律师楼风险

本港有律师行较早前因前文员涉嫌不诚实挪用客户款项，遭香港律师会介入接管，多名苦主控诉保存於该律师行的购买物业款项被冻结，涉及金额逾一亿元。客户要取回存放在该律师楼的首期及款项，涉及多项程序及需时处理，阻碍了买楼进程，更分分钟面对「杀订」风险，情况令准买家关注。

律师会解释，若该行客户要求取回被冻结的款项，必须先由接管律师行的「介入中介人」核实款项是否由相关客户存入，再向法庭申请授权解冻，但由於涉事律师行的帐目纪录较混乱和不完整，需时梳理及等候法庭审批，暂未能提供解冻资金时间表。

面对漫长程序，有住宅买家未能取回托管在律师行的首期及其他款项，导致难以继续交易，恐面对「杀订」而招致无谓损失。

一般楼宇买卖，交易大约在一个月内完成，买家签署临时买卖合约时，只需先付少量订金(俗称「细订」)，十日后才缴付楼价一成的「大订」，并於一个月缴清余款，除非业主与买家於签署临约时，协议能安排较长成交期。当中「大订」、楼价余额及印花税等款项，均交由律师行负责交收。

用本票抬头写卖家名

今次东窗事发，令准买家洞悉个中风险。若希望未雨绸缪，避免因律师楼被接管而承受「杀订」风险，买家在置业时，可选择以本票形式，将楼宇的卖家列为收取「大订」的抬头人，再将本票以托管形式存放在律师楼。

那麽，即使律师楼不幸被接管或出现任何问题，买家仍可要求取回本票，透过另一律师楼作为中间人，准时将本票交给卖家，依时完成物业交易。不过，若买家已把「大订」交予律师楼，则必须妥善保留收据，以证明曾入帐该律师行的银行，即使律师行被接管，当核实帐目后亦可获发还资金。有业界人士称，理论上如核实过程顺利的话，应可於数日内办理好。

保留收据以防不时之需

另一方面，万一负责处理楼宇买卖事宜的律师行真的遭接管，而买家又已款项又因而遭冻结的话，买家亦可透过代理向业主表明情况，强调绝对有诚意完成交易，只是因为律师楼「出事」而未能依时成交，以争取较多时间，当资金「解冻」便立即成交。若卖方希望顺利卖楼套现，相信亦乐意稍作通融。

最后提醒楼宇买家的是，虽然每人置业时，都希望尽量将成本压低，但不宜以低廉费用为选择律师楼的唯一考虑标准，反而应向熟悉市场情况的朋友，了解不同律师楼的信誉和规模，遇上收费过低的律师楼，应多作研究及资料搜集，以免「因小失大」。