1月一手私宅登记仅568宗 逾两年最少

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新冠疫情反覆影响发展商署推盘策略，导致1月一手市场登记按土地注册处数据仅录568宗，涉及总值71.03亿元，去年12月的2,096宗及230.54亿元分别急挫73%及69%；当中登记量创近25个月最少，而金额更创近5新低。

按地区划分，以新界区登记量跌幅最显着，期内一手私宅登记只有347宗，较去年12月的1,440宗急挫76%，惟宗数计仍占全港登记量约61%，其中将军澳日出康城各期数共录76宗登记；至於新界区涉及买卖登记金额按月亦大减75%，只录得40.58亿元。其次，九龙区方面一手私宅登记量只有198宗，按月大减68%；而登记金额也下挫63%，仅录得23.89亿元，料与缺乏新盘开售所致。

至於港岛区方面，由於期内大多属个别余货零星登记，故1月登记量只有23宗，按月减少32%；但买卖登记金额不跌反升，逆市升7%，共有6.56亿元，主要受惠东半山豪宅CENTRAL PEAK的3宗登记支持，一共贡献约4.93亿元，占港岛区成交金额约75%。

按楼盘分类(见表二)，日出康城SEA TO SKY(图)上月录48宗登记，成为一月份登记量最多的一手私宅项目，登记总值达6.63亿元，平均每宗登记约1,381万元；次名分别由长沙湾弦雅及启德嘉峰汇夺得，两盘期内同样录43宗登记。至於排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为LP6的2,213万元，而长沙湾弦雅的每宗493万元则成为较低平均价者。

展望本月市况，陈海潮指出，自1月中旬起，发展商推出数个新盘应市，当中料有逾千宗交投可落入本月的登记，可望带动全月一手登记量按月反弹1.8倍，重上约1,600宗水平。