纳米盘爆蚀让 持货多年最惨劲输两成

所谓家家有求，本港楼价过去几年拾级而上，发展商为减低新盘入场价，设计大量实用面积低至百余平方尺的纳米盘，令一手项目上车价可压缩至200余万元，吸引单身一族及小家庭上车。惟受「疫市」拖累，市场上录得大量纳米盘二手蚀让个案，当中最惨烈的个案竟输近两成离场，严重跑输大市。

其中实用面积低见128平方尺、被市场称为「龙床盘」的屯门菁隽，虽然租务交投活跃，但受楼市转淡拖累，近日录得首宗蚀让。该单位为高层29室，实用面积177平方尺，以288万元易手，尺价16,271元；原业主一年多前以295万元买入，即使未计经纪佣金等使费已帐面蚀七万元，加上该单位未过三年额外印花税(SSD)绑定期，因此需额外缴付楼价10%、即28.8万元的额外印花税，可谓「赔了夫人又折兵」。

不少位处市区，近年以高溢价开售的纳米项目，蚀幅就更加显着。例如西营盘瑧蓺一个实用面积216平方尺开放式单位，业主本来叫价700万元放售，最终劲减115万元或16.4%，以585万元售出，尺价仍达27,083元。

该业主於2017年11月以617.8万元购入该户，净楼价已蚀32.8万元，若计及印花税及佣金等支出，恐怕蚀逾50万元。回顾该楼盘的一个实尺221开放式单位，一度以1,025万元天价沽出，并打破全港开放式单位尺价历史新高，如今同类单位仅能以低於600万元沽出，可见「天之骄子」已成「明日黄花」。

此外，入伙三年多的土瓜湾傲形亦出现蚀让个案，一个高层实尺205开放式户，业主本来叫价440万元，最终减价20万元，以420万元沽出，尺价20,488元，相比起三年前的买入价，已蒸发约30万元，加上使费恐蚀逾40万元。

至於佐敦更有纳米户二手交投劲蚀两成收场。佐敦珀‧轩中层一个实尺229单位，业主本来一直以1.5万元放租，但疑因出现财困急需卖楼套现，最终以435万元转手，尺价18,996元，与2013年购入价约542万元比较，七年间竟劲蚀107万元，蚀幅达19.7%，与期间的楼市升幅不成正比。

事实上，近期有研究发现，多间发展商於过去十年间，至少推出8,550个实用面积260平方尺或以下的纳米单位，当中更有约2,000个实尺不足200尺，呼吁政府将实尺260以下的单位定义为「不适切单位」，并修订《强拍条例》及卖地条款，限制发展商兴建的单位面积不可少於实用面积260 平方尺，长远探讨订立「住宅空间标准」，以减少纳米楼供应。