年初置业 按揭审批机会增

021年经已到来，银行在按揭方面有新配额应市，必定积极争取按揭生意，不再像年底前那麽审慎。如果有意置业，此其时矣，因为只要财政质素不低，按揭得到审批通过机会比较高。

凡是年底前，部份银行按揭业务普遍已达到某个水平，对新客户会比较严谨，如果申请者财力稍逊，未必得到批准。

新一年到来，按揭业务配额又有新指标，银行为求争取生意，会对申请者略为宽松，使到按揭批核比较容易过关。申请者财务质素必须达到一定水平，不能与基本要求相差太远。

美国及欧盟都分别计划推出经济刺激方案，美国是1.9万亿美元，欧盟是7,500亿欧元，目的是纾解国民经济压力。两笔巨额资金注入经济体系，将会引起资金泛滥问题，更多人希望避免财富贬值，尽量会将自己手头过多的现金用来购买投资工具，实物如住宅物业、黄金之外，优质股票也会成为投资对象。

市场预期将会有巨额游资涌入经济体系，不少资金率先流入投资市场。加上美国及欧盟皆经济平平，这两笔巨款的注入是必须的，无形中又视作另一次量化宽松。

这一轮量宽经已是预期之内，所以，美国、德国及香港股市纷纷被推高，相距历史顶峰不远。美国20大城市及英国楼价继续屡创新高，又是量宽预期所造成，但香港近年有不少内在因素困扰，楼价过去一年在原地踏步，无大升跌，相对其他楼市较为落后。现在香港负面因素逐渐淡化，资金有可能再次向港楼进发，估计楼市及按揭市场今年有比较好表现。