【House730观察】按保贷款去年近千亿创新高 信贷风险增？

特首放宽按揭保险(俗「林郑」PLAN)一出，按揭保险大受欢迎，埋单计数，从香港按揭证券统计显示，按揭保险计划於去年获批金额高达2,469.47亿元，较2019年大涨约1.8倍，而去年取用贷款总额亦达983.34亿元，按年更增约1.95倍，创新高，会否引发信贷风险有所提升？

统计又显示，去年按揭保险获批宗数涉约4.58万宗，按年增约1.3倍，当中二手占比达87%，按年升8个百分点，一手占比按年跌至13%。至於去年取用贷款数目达逾1.85万宗，按年升1.2倍。

自从特首於《施政报告》中为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元，增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元，增至1,000万元后，刺激交投。

中原按揭董事总经理王美凤指出，从按揭保险取用贷款金额来说，占整体楼按市场百分比由过往单位数爆升上逾30%(上图)，而在1月向其申请按揭者之中，高成数的客户占比约39%，反映中小型单位仍受买家追捧，特别是楼价介乎600万至1,000万元的物业成交增约53%。

对於按揭保险贷款金额大增会否引发信贷风险，王美凤认为，目前风险未见显着恶化，因为整体按揭成数约57%，较以往约54%增仅3个百分点，而整体拖欠比率亦处约0.04%的低水平，反映信贷风险未见提高。

此外，王美凤指，由於政府未有放宽申请按揭资格如供款与入息比率，以及需进行压力测试等，故申请按揭保险门槛未有大幅降低，令信贷风险未见显提高。她又指，在获批宗数中，可能存在等候取用贷款外，亦包含置业者同时向多间银行申请按保，甚至有个案最终未有提取贷款情况，故实质以取用贷款数字更能反映实况。