港人喜爱泰国置业 买当地楼留意业权限制

泰国生活成本较低，加上发展较成熟，愈来愈多港人考虑到泰国退休移民或到当地置业投资。事实上，来自内地和香港买家占泰国住宅市场外国投资者近一半。在泰国置业投资，税务成本不算高。然而，第一步最重要是搞清拥有权问题。

 

泰国的房屋类型一般分土地或非土地两大类，土地类分为独立屋（House）和排屋（Townhouse），而非土地一般指多层式住宅，如Condominium（简称Condo）、Apartment。Condo配有会所设施服务，一般较Apartment高级。

 

外国人不能全权拥泰国土地物业

 

外国投资者并不能直接全权拥有泰国土地及土地物业如独立屋，只能通过成立合资公司购买。而外国投资者最多只能够持有合资公司49%的股权，其余的51%股权须由名义股东所有。不过，外国投资者仍可以靠投票权绝对优势来控制公司。

 

泰国土地所有权时间分为两类，一是为永久业权（free hold），可自由转让；另外一种为租用业权（leasehold），即买家只有土地使用的权利而非实际拥有土地，租用业权期限一般是30年，期满再续。投资者宜买入永久业权的项目，因为转售能力较佳。一般来说，在芭堤雅、曼谷、清迈买到的多是永久业权。

 

永久业权项目转售力较佳

 

此外，泰国政府限制外国买家最多只可持有项目总面积49%的永久业权。举例来说，若一个楼盘项目有100伙相同面积单位，最多只可让海外买家购入49伙的永久业权，若海外买家购买其余单位，便需改以租用业权的方式持有。

 

汇款方面，外国买家的资金必须是来自泰国境外，无论是采用哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。