【潮看楼市】 50屋苑全年平均尺价仅跌0.1%

2020年指标屋苑楼价走势平稳，踏入2021年首半个月表现理想，惟新冠肺炎疫情变数将左右首月的整体升跌，至於2月份有农历新年因素，后市尚待观察。综合利嘉阁地产研究部数据所得，去年12月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报14,665元，按月微跌0.3%，连跌两月并创9个月低位。

总结去年全年，50指标屋苑楼价按年仅录得0.1%的轻微跌幅。细看全港三区楼价，上月港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价跌1.2%，报18,176元；新界区21个指标屋苑的平均实用尺价亦跌0.5%，报12,374元；至於九龙区则报15,936元，按月跑赢大市，升0.4%。

去年12月第四波疫情缠绕，一手新盘偏静，购买力分流至二手市场，加上业主愿意议价，刺激二手交投维持平稳微升，50指标屋苑共录761宗交投，按月升6%，连升两月并为近6个月最多。至於去年50屋苑共录8,842宗买卖，按年大增42.8%，并创2015年以来的6年新高。

今年开局不俗，本月上旬疫情转缓，一手出击推盘时，二手仍见畅旺，甚有小阳春乍现之势；笔者预期本月50指标屋苑量价可维持平稳向好，当中量料在逾七百宗水平徘徊，而价则料轻微反弹0.5%。不过，本月下旬确诊宗数一度重越百宗，小阳春之势能否延续至农历新年前后，则尚待观察！

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮