逆市扩张

日期：2021-01-28

虽然经济环境因新冠肺炎疫情关系转差，好多商铺选择结业，大家行经弥敦道时会见到好多商铺以短租形式转为「散货场」。但另一方面，最近亦见到不少商铺停业后好快就有新的商铺开张，笔者太太就不期然问我，这个时间还开新铺做生意，不担心赔本吗？我就如下解释给她。

很多时做生意，最大的经营成本就是铺租，可以占成本一半或以上。但因疫情关系，很多铺位的租金已经大幅下降，尤其是影响最深的饮食行业，一些大面积的铺位例如在中环某食肆的铺租，最新的业主开价已经比上一手租金下调接近一半，令一些朋友已经考虑在那边创业。大家须知道这类型的铺租约一般都比较长，如果经营者有充裕的资金去捱一年半载，等待疫情过后经济反弹时，他或她就可以长时间享受一个平租金。再举一个例子，笔者公司对面一个铺位，原先是经营炸鸡连锁店，日前结业后好快已经有另外一间经营米线的商铺进驻。

正所谓「有危就有机」，一些以往负担不起的一线「靓铺」，现在的减租潮不只提供机会给创业者，也可以令现有经营者转移阵地去这些「靓铺」。当然做任何生意都有风险，经营者当然也要计清楚条数。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生