资金寻出路 物业受追捧

南丰及港铁合作发展的日出康城「LP10」首轮销售179伙，单日沽逾98%。南丰发展有限公司地产发展部及销售部总经理卢子豪於开售当日赞赏中原亮丽销售成绩。

 

 

经济上一向有一种说法，股市走在楼市半年前，近月股票升穿30,000点，每天成交量高，曾经出现单日三千亿元，大破纪录，多只被追捧股票升穿历史高位，反映股票市场的港交所（0388）股价是股市最佳指标，股价曾经升到$542一股，足以代表股票市场的动力。

 

股市畅旺显示投资者对未来经济信心，对一些有前景的行业企业股价有期望，所以现在作出投资。虽然疫症令到众多行业萎缩，但世界央行海量级的量化资金，令到金融资产受惠，多间新常态下受惠的企业股票升了数倍，有投资美股的投资客大大赚钱。近月香港股市的升势，也有分析师指，股市走在楼市半年前，按照目前情况而看，香港经济复苏预期可见；虽然有旧企业受到疫情打击，不过大家都在尝试寻找新的经营模式，开展另一轮上升轨迹，新的需求出现便成就新的企业产生，预期有新的经济动力出现，而疫苗问世，接种人口增加，疫情应该可以受控，恢复正常活动及经济活动常规化，这些因素皆令大家开始看好经济。

 

当赚钱的人多了，物业需求自然增加，楼市交投也会恢复；在低息环境下，投资客及用家也会争相入市，有部份业界人士已预测本年度楼价有10%-15%的升幅，当然亦有一些负面角度指出不少行业无法恢复过往的生意量，例如航空业、酒店业、旅游业及零售业等，受到失业减薪影响的人士，要变卖资产，令到楼市出现沽售压力。

 

笔者在前线，暂时看不到突然有大量盘放售，即使早前已取得移民资格，现在打算离港人士都不愿意放售持有物业，反而委托我们公司代为租管，而这类委托的单位有升冇跌，可见大多数人对香港物业信心十足，纵然移民也不敢放售，怕日后楼价升了追不回。在去年第四季情况最坏下，的确有少量跳价出售楼盘，但是只限5%-8%已经找到承接力，当时有一些言论说楼价会跌三成以上，到了本月股票重上30,000点后，楼价大跌三成的言论已经消失；反之，看好的人正在增加，疫情严峻新盘开售依然取得沽清成绩。

 

 

现在，大家眼光放在豪宅上，过去一年封关，人流资金流都停顿，大家都期望半年后可通关重启，人流资金流恢复，加上近日投资者在股票大赚，套现部份利润分配到物业市场，此类资金一向追捧豪宅，豪宅可望重拾上升轨，到时带动整体楼价上升。