【汤文亮专栏】买楼千祈唔好轻易放弃主动权

在年初时，有打算买楼的年轻朋友问我意见，楼价没有问题，他又负担得起，本来我唔想回答，但我睇到那位朋友打算买的单位，虽然不是在最好地区，但已经是区内蓝筹屋苑，而且楼层相当高，三个location有了两个，我都唔敢话睇定啲。而是叫年轻朋友如果真的是有意思置业，千祈唔好为了些少楼价放弃主动权，说到底，买楼也是权力游戏，掌握主动权的人胜算会多一些。

年轻朋友指，有评论员表示现在太多人用BNO移民，楼价将会大跌，他并不是质疑我的意见，但笔者有咁多物业，自然会睇好楼市，换句话说，那位说楼市悲情的评论员比较值得信赖。今次大镬，我又中了伏，真系唔应该俾意见，最后只能话，我的预测经常都错，唔值得信赖。

其实，那位年轻朋友蠢过只猪，我点解会有咁多物业，就是能够掌握市场脉搏，而我唔知道那位评论员有没有物业，估计有都唔会多，信一个未能掌握楼市脉搏，战绩不佳的人预测，再讲落去都是废噏。

在股市大升，恒生指数超越3万点之后，年轻朋友又搵我，话业主反价，所以买唔到楼。我很奇怪，当日只要他签名，便可以买到那个单位，点解买唔到？原来年轻朋友最后减价10万元，他以为以一个千多万元单位，减价10万元，业主一定会接受，点知业主立刻封盘不卖，而现在较低层单位要价多100万元，问我可不可以告业主，我费事俾答案，只是话法律问题，应该请教律师。其实，是年轻朋友自己将主动权交给业主，又怎可以告业主，股市急升是讲出一个事实，北水随时会涌到香港，打算买楼的人应提高警觉，不应为了些少楼价放弃主动权。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮