新居屋反应逊预期 个中原因话你知

新一期居屋2020的搅珠结果已尘埃落定，涉及的四个屋苑，提供7,047伙，伙数供应之多为近年少见。不过，市场申请反应却未有如预期般热烈。

 

是次新居屋除焦点钻石山启翔苑外，还有马鞍山锦骏苑、火炭彩禾苑，以及粉岭皇后山山丽苑，以市价六折推出，售价117万至489万元。参考房委会数字，今轮居屋累计接获约23.6万份申请，较上一期、即居屋2019的31万份申请，少约7.4万份。若以单位总数7,047伙计，接获23.6万份申请，即超额约32.4倍，远逊於上一期超额约62.6倍。

居屋2020焦点盘为钻石山启翔苑，但仅提供940伙。

事实上，今年推出的单位伙数较上一期4,871伙，多出2,176伙或45%，但申请反应未如预期热烈，估计受多项原因影响，其一是疫情，项目於去年10月初截止申请，当时尚未有确实具体疫苗方案出现，疫情未见曙光。

 

而另边厢，当时一手新盘大围柏傲庄 I 正准备推售，前期宣传尽吸市场焦点，去年10月中旬正式开售前，累收逾2.2万票，成为97后票王，虽说与居屋客源不尽相同，但也摊薄了注意力。

 

此外，申请反应与项目本身的吸引力及限制亦不无关系，纵观四个屋苑，只有钻石山启翔苑属於市区，吸引力大，但伙数仅940伙，即占整体约13%，若是白表单身申请者，基本上已可「打定输数」，入场机会相当微。

粉岭山丽苑规模多达3,222伙，但户型以开放式、一房为主，且位置偏远，目前配套极不足。

反而粉岭山丽苑规模多达3,222伙，但户型以开放式、一房为主，且位置偏远，目前配套极不足，令人却步。至於彩禾苑位於火炭工厂区禾上墩街，提供800伙，步行往火炭站需八至十分钟，跟公屋骏洋邨仅一路之隔，当日居屋接受申请时，骏洋邨正被用作隔离检疫中心，观感上或打折扣。

 

不论私楼或居屋，地理位置有着绝对的影响力，居屋2020有逾4,000伙处偏远位置，反应逊预期亦不无道理。