小业主开始企硬

楼市明显转旺，买家涌现。小业主不必割价求售，售楼态度转趋企硬，不再轻易减价。买家入市开始有追价压力，达成买卖并不容易。所以二手交投量有回软的迹象，这是正常情况，并非市况转差。展望旺市将可持续，跨越春节。楼价反覆回升，虽然升势缓缓，却未有停步。

刚过去的周六日，十大屋苑录得17宗买卖。早前两周，各有24宗。数字回落，却未有大跌。估计业主见市旺，开始企硬价格。成交不容易，所以买卖量回落。但成交价却反覆向上，因为减价的业主正在减少。

十大屋苑中，零成交的三个；包括康怡花园、海怡半岛及黄埔花园。新界三屋苑5宗，上周却高达13宗。沙田第一城及嘉湖山庄各2宗，映湾园1宗。港岛只有太古城2宗。九龙三个屋苑共10宗，丽港城5宗，美孚新邨3宗，新都城2宗。

二手买卖回软之际，一手新盘市场正在迎接旺市。上周六，将军澳LP10首次拣楼，售176伙，几近售罄。本周六，第二次拣楼，推218伙。

启德Monaco本周五第三次拣楼，推90伙。早前两轮拣楼，累售275伙。

屯门帝御‧岚天於今日公布销售安排。马鞍山Silversands暂收票140张，可能本月底拣楼。