自住需要买楼VS租楼 两大原因买为上策

对於有自住需要的年青人或家庭，往往会遇上买楼抑或租楼好的人生交叉点。不少人想到被间楼绑住青春便很灰，又或者觉得首期难以储到，情愿放开心情投入租楼生涯。但事实却是，供楼做楼奴最多绑你二十至三十年，但做租楼奴将绑住一世，个中涉及两大原因。

对於搬出来自住，又没有父干者，可能会倾向先租单位，有一定资金再买楼，以解决住屋的燃眉之急。搬离老家最初一、两年，租楼住确实没大问题，但租楼这回事，瞬眼间就会三年又三年。

单看两、三年，租楼与供楼生活分别不大，但战线一延长，两者的人生差异便差天共地，当中有两大原因。其一，是低息期是全球大趋势，有供楼经验的人会告诉你，供楼是愈供愈轻松的，特别是年青时罝业的人。因为供楼金额变化不大，但试想想自己十年前的人工与现在相比升了多少，相对於供楼支出，可说先苦后甜。再看租楼情况，一个十年前租金约7,000元的两房市区单位，现在租金约升至12,000元，升幅逾七成。

逆按揭套现能力非租楼能及

另一个原因是近年逆按揭普及化。我们父母辈没有逆按揭这回事，供满的楼只能作自住用途，变相绑死了以百万计的资金。随着逆按揭的流行，日后供满了的自住单位将有两个用途，一个是永久居住用途，另一个是在55岁或以后可为你每月产出生活费。

世上真系有这样又食又拎的午餐？答案是：有。以一个普通打工仔个案说明，租楼与买楼的分别。打工仔A君20多岁搬出来租屋住，希望拥有自己的安乐窝。转眼租楼六、七年，租金由最初5,000元升至8,000元，眼见每年被业主加租，这样辛苦工作帮人供楼不是长远办法。

有自住需要租楼无尽头

结果A君2010年把心一横上车，转租为买，当时每月供楼支出约7,000元，与租楼相若。十年过去，A君从月入约两万元增至逾四万元，供楼支出变得轻松，亦有信心供满这间自住楼。近年，A君开始留意到逆按揭，原来55岁开始可做，虽然他离此年龄仍有漫长岁月，但简单计一计，其自住楼市值逾400多万元，日后退休做逆按揭，可每月提供约7,000多元收入，单位又可继续自住，变相将过去数十年供楼的钱，套现给自己退休后享用。