绿置居卖大包吸客 钻石山单位最平130多万上车？

经过绿置居2019青衣青富苑销情欠佳一疫后，房委会在1月11日推出的新一轮绿置居2021即卖大包吸客，决定将黄大仙钻石山综合发展区的公屋发展计划第二期改为绿置居出售，命名为启钻苑，位处居屋2020楼王启翔苑旁边，加上售价有机会以市值五折发售，相信新一期绿置居势成抢手货。

近年绿置居分别推出过长沙湾丽翠苑、柴湾蝶翠苑及青衣青富苑，每次均有逾2,500个单位应市，但地理位罝及作价直接影响销情，当中青富苑最终只售出逾八成单位。今次房委会卖大包，将位於钻石山站上盖的前大磡村地盘三幢原本用作公屋用途的住宅，转为绿置居出售，预计2021年5月推售，2024年第一季入伙。

今次三幢绿置居住宅正处2020居屋王启翔苑旁，如上图看示，右边的居屋为启翔苑，中间黄色的三幢为启钻苑，左边两幢继续作为出租公屋。

根据房委会资料，启钻苑每座39层，合共提供2,112个单位，楼面面积由14.1至37.7平方米不等。然而，楼面面积与实用面积计算不同，前者不包括单位的围墙，若参考启翔苑数据，估算绿罝居经换算后的实际面积约为180多至500平方尺不等。

对於合资格申请的公屋住户及绿表人士，最关心的当然是售价。参考房委会现行定价机制，绿置居单位的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高10%。居屋2020的售价为市价六折，当中启翔苑售价为218万至489万元，实用面积295至502平方尺，平均每尺售价8,919元。

根据现行机制，绿置居售价将为市价五折。参考启翔苑每尺平均售价，以市价五折计，启钻苑单位平均尺价将约7,433元。以最细单位实用面积约180平方尺计，售价有望低至约134万元。

当然，最终发售价仍要看房委会如何厘定单位市值，及最终折扣率水平，但能以百多万元进驻钻石山站上盖物业，相信新一期绿置居销情将一洗颓风。