首次出租物业点算好

日期：2021-01-19

作为业主第一次出租物业的话，第一次新手上路难免会比较担心。一方面现在经济环境较差，担心遇上欠租问题; 另一方面又惊租客入住后不会爱惜物业，到收楼时状况不堪入目。作为新手业主，可以怎样保障自己呢?

业主可以在物业出租前先评估物业现在状况，以及内在的家电设备，确保物业是在安全及没有问题情况下才放租。在出租前业主亦应先作出适当维修，以免出租后遇上更大的问题。例如是浴缸怀疑渗水的话，应尽快找师傅彻底维修及更换，以免日后与租客及楼下业主产生纠纷。若出租后渗水情况严重，到那时才相约租客上门检查及报价的话，困难便会大增。除了有机会与租客在维修时间及工程所引致的不便产生争执，业主或需向租客不便作出赔偿才能解决问题。

记录家电资料减日后纷争

若放租的是一手大型屋苑新盘，业主便需要紧贴租金行情及市场反应。因为同一屋苑的业主们会同时放盘，租盘供应大增，而物业内部状况是几乎一样，租客便会以租金作为主要考虑的因素，引致租金价格会竞争得非常激烈。所以新盘业主叫价不应太进取，需适时调整，尽早将物业出租才是上策。

而与新租客交收物业时，业主也可以花时间拍照及制作关於物业状况及电器资料的纪录，以减少双方在租赁生效后产生的纷争。业主亦应与租客保持良好关系，在物业出租后，物业内若发生问题，租客才会与业主好好沟通。例如是接获屋宇署发出的复原违例建筑命令，若没有依照时间好好遵从，业主有机会需要上庭及被判罚款。

业主亦可以选择购买出租保险，为物业提供多一重保障。出租保险主要在租客拖欠租金时提供了租金保障，以及补偿在追租及收回物业时所产生的法律费用。部份保险亦有包括家居的部份，例如是保障租客恶意破坏的损毁，及保障装修工程期间，因意外导致的家居财物损失。每年保费亦只是数百元起，实在值得考虑。

作者为中原测量师行租务管理部经理廖立嘉先生