【专家论工商铺】慈善机构入市工商铺 属利好市场讯息

受政局不稳及经济环境影响，过去一年半工商铺市场处於调整期，加上政府於去年底两度为非住宅物业「减辣」，令入市工商铺成本进一步下降，带动购买意欲回升，当中向来入市相当严谨的慈善团体，近期连环录得买卖成交，预料随着工商铺投资气氛持续升温，成交量可望会稳步上扬。

近月慈善机构频频入市写字楼及商铺物业，态度相当积极进取。最新一宗为啬色园斥资约4,800万元买入新蒲岗汇达商业中心高层全层，面积约6,487方尺(未核实)，成交尺价约7,399元。另外，知名慈善机构YMCA亦对市场前景具信心，购入旺角乙厦全层单位，为中侨商业大厦低层全层，总面积约6,254方尺(未核实)，作价约5,700万元，平均尺价约9,114元；登记买家为香港中华基督教青年会，料会作自用。

受市况影响较深的商铺市场亦获慈善团体青睐，位处深水埗嘉裕居1楼连平台，总面积约4,064方尺(未核实)，以约3,730万元沽出，尺价约9,178元。土地注册处登记买家为香港善一堂道德协会，旗下业务包括老人院、幼稚园及多间分堂。

对比投资者及财团，慈善团体在入市考虑上更见周详及审慎，在时间的考虑及整理文件等亦花更长时间，且买入后大多会作自用性质，因此该类机构入市带出一个对市况前景正面乐观的讯息。工商铺物业价格下滑，无疑是为准买家入市的一大诱因，而且受惠「减辣」措施，工商铺物业将进一步受追捧，预计不少有意吸纳物业作自用的准买家，将会趁现时角力市加快入市步伐，在市况复苏前趁低入市，相信今年上半年成交量会重拾升轨。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明