【吴启民专栏】低息环境及量宽 住宅楼价易升难跌

踏入2021年新一年，新盘市场迅速动起来，先后有两个全新楼盘开卖，除位於启德Monaco之外，日出康城LP10亦公布首批定价，以首批单位订价来看，两大发展商开价较为克制，并且提供高成数楼按，目的吸纳不同客源入市。虽然市场积压不少新盘未开售，同期有机会出现多个新盘开售，竞争在所难免，然而，相信发展商不会采取低价策略推倒楼市。

原因市场积压大量购买力，而公营房屋及私楼落成量比预期少，加上政府去年缺少大型土地出售，直接减少发展商吸纳「面粉」作储备，要维持长远稳定收益，发展商令惜售或采取稍低市价开售首批单位以吸引市场潜在买家，故楼价会稳步向上。

过去一年，新冠肺炎疫情对本港及全球经济带来不同冲击，当中零售餐饮业、航空旅游业出现重挫，不少旅行社及航空公司相继结业，本港失业率攀升至历史新高水平，各行各业经营艰难，股市楼市亦不能幸免，成交量大跌，惟楼价跌幅未有出现「断崖」式急挫。据统计住宅楼价指数去年全年只倒跌2%至3%之内，跌幅不及2003年沙士、2008年金融海啸惨烈，去年楼价仅属「轻伤」。

虽然现时香港疫情未完全回落，但是相比美国、欧洲及其他国家的情况尚算稳定。随着疫苗可以开始接种，加上港人坚守防疫措施，在双管齐下，疫情可望遏阻，经济投资活动随即展开。

由於全球经济大气候是减息，在投资工具中「砖头」向来被视为升值高及资金避难所，有利香港物业投资市场。另一方面，市场资金仍十分充裕，根据金管局资料，香港认可机构港元及外币存款已达15.7万亿元，存款储备十分充裕，为未来楼市奠下稳健基础，整楼住宅楼价今年可望录逾3%至5%的升幅。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民