取消按揭压力测试加息3厘

美国需要继续量化宽松，证明美国经济是脚步浮浮，欧洲及其他西方国家情况相似，所以，减息及量宽去挽救全球经济，应未见尽头。尽管新型肺炎疫苗经已陆续使用，但香港经济尚未站稳阵脚。本港楼市为经济提供动力，却并不足够，政府宜减辣稳定楼市，例如将按揭压力测试在按揭利率加3厘的政策，予以取消。

 

现时向银行申请按揭，需於在按揭利率之上加3厘，以测试申请者面对加息周期时还款能力是否足够。惟目前各国均以减息或负息来振兴经济，甚至再配以巨额量宽，反映世界经济不稳固。最好将按揭息率加3厘的压力测试取消，因为以目前全球经济环境来看，这个政策不切实际，未来3年加息机会甚低。现在仍采取压力测试，只会令置业人士「上车」难度增加，不合时宜，窒碍实力不错的买家无法置业，减少对香港经济的/动力。

 

笔者明白政府有需要做好银行体系风险管理，但在新型肺炎之下，全球经济与加息距离遥不可及，料美国会推出更多纾困法案，属於变相量宽，又是用印银纸解决问题。美国去年3月经已祭起无限量宽招式，现在仍有意再推纾困措施之外，美国总统特朗普新签署1.4万亿美元政府开支法案。各式各样的量宽措施推行正好反映美国经济未稳，在减息至近零息之时还要持续量宽。假如美国经济反弹无力，全球量宽再加码不足为奇。

 

欧洲方面，英国有序脱欧，但与欧盟一样经济前路不明。负利率的欧盟量宽未止，英国在量宽之后有可能考虑将现有利率0.1%下调至负利率，日本及澳洲亦要维持量宽。

 

全球经济大气候是减息、低息以至负利率及量宽，与加息截然沾不上边。香港的银行按揭压力测试，仍是按揭息率加3厘，与实际经济情况背道而驰。香港经济许多个行业都纷纷倒下，只有住宅楼市尚能苦苦支撑。假如私楼市场因压力测试导致后劲不继，香港经济可谓全面倒下，最后城堡也失守，香港境况堪虞。

 

放弃加息3厘的压力测试，以助市民更容易上车，解决社会矛盾，又不与市场脱节。