启德升值潜力高 MONACO抢先推
日期：2021-01-15
启德区料成为本年新盘供应重镇，预计有多达5个新盘登场，会德丰旗下MONACO第1期本周末开售，加上多个基建陆续落成配合，前景一片向好，启航物业梁子君相信销情将会热烈。
启航物业高级客户经理梁子君表示，MONACO位於启德沐泰街12号，会德丰地产於2018年从海航集团手上购入地皮，为集团於启德第2个发展项目，亦是KAI TAK HARBOUR系列的首个住宅项目。
MONACO第1期采单幢式设计，分为2A及2B座，户型提供开放式至4房，实用面积约280至1394平方尺，占整项目646伙中的399伙，关键日期为2022年12月31日。
她料，MONACO吸客类型广，无论同区或外区换楼客均会有兴趣该项目，主要因项目属区内首个航加海景物业，且启德区屋苑优势在於前景好，更有多个大型基建陆续落成，如南丰楼高47层的甲级商业大厦AIRSIDE，将提供约70万平方米商场，内将设有戏院以及由利福集团持有的地皮，将会发展为双子塔式商厦，面积达10.1万平方米，届时将会设有祟光百货，2项物业将於2022年完工，对新盘销情带来正面影响。
梁氏指，现时一手货尾主要集中在尚‧珒溋及嘉峯汇，分别约有148及185伙，二手成交方面，位於沐宁街一带6个屋苑中5个已过额外印花税(SSD)，剩余屋苑为OASIS KAI TAK亦开始届满，料会增加区内二手交投，现时放卖盘约有80个。
启德区上月录12宗成交，平均成交尺价约21897元，当中亦有低於2万尺成交，成交单位位於天寰天海汇3座低层M室单位，实用面积466平方尺，属2房间隔，以930万易手，实用尺价19957元。
入场单位方面，龙誉开放式单位，实用面积245平方尺，现以590万放售，1房方面，天寰实用面积343平方尺，现以760万放盘。
启德区发展除私人住宅及商业大厦外，位於港铁启德站及宋皇台站中间的6幅地皮将为政府发展用地，尽享交通优势，如上图所示，2B1及2号地皮将分配给房协及房委会兴建资助出售房屋，合提供4座40层高楼宇，共3600伙。
而2B3至6号地皮则分配给房委会建屋，合提供6920伙，毗邻晴郎邨的1E1号地皮将拨给房协，分为5座30层，涉2050伙，7幅地皮将提供12570伙。
启航物业梁子君料，随着各项基建设施陆续落成，启德区楼价会稳步上扬，断言同区多基建发展用地「无第2个区有」，相信楼价将比肩九龙站上盖一带豪宅物业。
启航物业
高级客户经理
梁子君
6936 0147
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