启德升值潜力高 MONACO抢先推

日期:2021-01-15

楼市遍区-启德升值潜力高 MONACO抢先推-House730

启德区料成为本年新盘供应重镇,预计有多达5个新盘登场,会德丰旗下MONACO第1期本周末开售,加上多个基建陆续落成配合,前景一片向好,启航物业梁子君相信销情将会热烈。

启航物业高级客户经理梁子君表示,MONACO位於启德沐泰街12号,会德丰地产於2018年从海航集团手上购入地皮,为集团於启德第2个发展项目,亦是KAI TAK HARBOUR系列的首个住宅项目。

 

MONACO第1期采单幢式设计,分为2A及2B座,户型提供开放式至4房,实用面积约280至1394平方尺,占整项目646伙中的399伙,关键日期为2022年12月31日。

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她料,MONACO吸客类型广,无论同区或外区换楼客均会有兴趣该项目,主要因项目属区内首个航加海景物业,且启德区屋苑优势在於前景好,更有多个大型基建陆续落成,如南丰楼高47层的甲级商业大厦AIRSIDE,将提供约70万平方米商场,内将设有戏院以及由利福集团持有的地皮,将会发展为双子塔式商厦,面积达10.1万平方米,届时将会设有祟光百货,2项物业将於2022年完工,对新盘销情带来正面影响。

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梁氏指,现时一手货尾主要集中在尚‧珒溋及嘉峯汇,分别约有148及185伙,二手成交方面,位於沐宁街一带6个屋苑中5个已过额外印花税(SSD),剩余屋苑为OASIS KAI TAK亦开始届满,料会增加区内二手交投,现时放卖盘约有80个。

 

启德区上月录12宗成交,平均成交尺价约21897元,当中亦有低於2万尺成交,成交单位位於天寰天海汇3座低层M室单位,实用面积466平方尺,属2房间隔,以930万易手,实用尺价19957元。

 

入场单位方面,龙誉开放式单位,实用面积245平方尺,现以590万放售,1房方面,天寰实用面积343平方尺,现以760万放盘。

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启德区发展除私人住宅及商业大厦外,位於港铁启德站及宋皇台站中间的6幅地皮将为政府发展用地,尽享交通优势,如上图所示,2B1及2号地皮将分配给房协及房委会兴建资助出售房屋,合提供4座40层高楼宇,共3600伙。

 

而2B3至6号地皮则分配给房委会建屋,合提供6920伙,毗邻晴郎邨的1E1号地皮将拨给房协,分为5座30层,涉2050伙,7幅地皮将提供12570伙。

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启航物业梁子君料,随着各项基建设施陆续落成,启德区楼价会稳步上扬,断言同区多基建发展用地「无第2个区有」,相信楼价将比肩九龙站上盖一带豪宅物业。


启航物业

高级客户经理

梁子君

6936 0147

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