进入传统租务淡季 肯讲价随时租到笋盘

踏入2021年，企业结业及裁员潮恐怕又会杀到，令市民租楼意欲及能力减底，加上正值传统住宅住赁淡季，多个大型屋苑近期频录得破底价租务成交，预计租务市场将面对一段冰河时期。不过，从逆向思维出发，如果有意寻求租盘或计划搬屋的租客，在议价能力提升下，或随时有意外收获。

一向是租盘买盘「信心保证」的港岛区，传统蓝筹屋苑太古城的两房单位每租，近月竟跌至低於16,000元！太古城海星阁极低层实用面积503平方尺单位，早已放售约一年，但业主即使减价亦难获买家垂青，结果毅然决定放租，静待楼市后续发展，最后在租客议价后，以15,800元租出，尺租仅31元，甚至比新界西的个别屋苑如珑门、YOHO Midtown近期成交尺租约32至34元还要便宜。

同样属於太古城的景天阁一个实尺715中层三房套房户，业主於去年三月同步放售及放租，但见售价欠理想，宁愿租出获取收入，该单位本来放租31,000元，最终向租客让步，劲劈6,000元以25,000元租出，造价较同屋苑类近单位折让两成，尺租约35元。

该现象更引伸至港岛豪宅，同样位於东区的北角海璇，一个5A座极低层一房户，实用面积379平方尺，近期以每月22,000租出，尺租58元创屋苑入伙近两年以来新低，并较市价低水15%。至於大坑龙华花园一个实用面积694平方尺三房套房户，业主以3.5万元放盘一个月后，获外区客睇楼，最终愿减租4,000元，以约3.1万元将单位租出，尺租约44.7元，较市价低约一成。

事实上，自从第四波疫情爆发后，楼市再度转淡，愈来愈多业主不想单位丢空，唯有转卖为租。以上述提及的太古城为例，近期的租盘已大增近一成。有业主眼见租盘增加，只好减租吸客，进一步推低租金，形成恶性循环。相反，在租客的角度而言，若够胆狠心劈价，遇上不想「纳空租」而急需现金流的业主，则说不定可以用「笋价」入住优质单位。