世邦魏理仕料今年非住宅物业市场需求持续疲弱 甲厦租金全年续跌5%

房地产服务机构世邦魏理仕表示，疫情持续、跨境旅客减少将为2021年初期继续带来阻力，若疫苗接种计划能成功控制疫情，跨境人流将渐渐恢复，市场应能重拾营商信心，全球和本地经济活动的回温现象将在下半年更见明显，对商业房地产需求也有望回升。然而，环球地缘政治风险为企业及投资者持续带来不确定性，扩张计划只会有序进行。

甲级写字楼方面，该行预计跨国企业将在2021年对整体成本控制保持谨慎态度，扩张需求保持疲软，近期在香港上市的公司将会带动写字楼需求，成为2021年下半年改善租赁市场气氛的动力。若果疫情已受控并且跨境出行的限制被取消，内地企业有可能在今年变得更加活跃。不过，空置率高企仍会进一步增加各个分区市场的租金压力。世邦魏理仕预计各核心区的甲级写字楼租金将在2021年再下跌5%。

商铺方面，该行指，由於防疫措施仍然生效，预计在2021年上半年的零售租赁需求将仍然有限。主要零售核心区的街铺空置率仍将可能维持一段较长时间。假设疫苗接种计划能有效控制疫情，并使跨境旅游在2021年下半年逐渐恢复，预期届时零售市场及其商铺租赁需求将见复苏，预计核心购物区的街铺租金在2021年跌幅将比去年温和，预计全年下跌5-10%。

工业及物流方面，该行指，随着疫苗出现将使疫情受控，全球贸易需求有望在2021年下半年恢复。由於跨境旅游受限制，零售市场将持续疲弱，因此预计零售商对仓库的需求在2021年上半年期间保持有限。相反，网上购物的快速增长将刺激电子商务营运商对物流的强劲需求。另外疫情除了令更多顾客转到网上购买家庭用品外，亦使新鲜食品和日常杂货的货运需求激增，造就对冻仓物流的强劲需求，预期需求在2021年将保持稳健增长。