元朗楼率先跑上

甫踏入2021年，楼市转旺，二手买卖增加。首十天十大屋苑才有118宗，单一个元朗区便急升到78宗。新界西北的细楼旺势明显，带领楼市向上。读者应更加注意分区楼市走向，方向较十大屋苑更明显。

有传媒统计一月首十天，十大屋苑买卖118宗，较上月同期的84宗，上升四成。以此反映楼市转旺，可以相信。再细分，升势集中於港九新界三大龙头屋苑。沙田第一城升1.4倍，美孚新邨升1倍，太古城升0.9倍。其余4个屋苑升幅1.5到5.5倍。更有3个屋苑录得下跌，跌幅12%到33%。从数字看，楼市升势不够全面，只集中龙头屋苑。

反观分区楼市数字，首十天，元朗有78宗二手私楼买卖，已达上月全月的一半，升势凌厉。其中嘉湖山庄18宗，尚悦10宗，还有许多散楼。单以个别屋苑增幅计，嘉湖在十大中只排第五。如果分区看，新界西北的细楼却领导大市向上。

传媒习惯用十大屋苑的成交量反映楼市走向，因为十大屋苑容易统计，问十个屋苑的经纪，即十次便有答案。问分区就很困难，因为各区有很多中型屋苑及单幢楼盘，分行不足的经纪，根本无法回答。

过去十大屋苑可以反映大部份楼市动向，因为集中炒家活动，用家慢足半拍以上。今天用家主导，炒家退场。用家遍布全港，买卖分散各区，分区楼市动向更能反映现实。