启德新区租售 后市看高一线

启德新发展区是九龙罕有的大型综合发展项目，是由特区政府耗资逾千亿元打造的第二个核心商住区，可媲美港岛的中环。区内规划完善，全面照顾商业、住宅、公营机构、文娱体育和消闲休憩等各方面需要。

 

启德发展区的规划面积涉及超过320公倾土地，预计兴建逾三万个单位，除了是次介绍位於北停机坪的多个屋苑外，於机场跑道方向启德邮轮码头附近，亦有多幅住宅地皮已出售，日后可为约九万名居民提供优质生活环境。加上该区位於传统名校网，政府亦特意改善启德河一带环境；配合港铁屯马綫一期通车，日后可於红磡转乘沙中綫，区内楼价自然升值潜力优厚。

启德新区内全部为年轻新盘，随着该区发展未来有很大潜力。

同区已入伙的6个大型私人屋苑，集中於启德河以北的沐宁街，包括建灏地产的天寰、嘉华国际的嘉汇、保利置业的龙誉、中国海外的启德1号，以及会德丰的OASIS KAI TAK。全部屋苑均有提供高座分层式住宅及低座的低密度洋房，设有多种不同户型。於景观上，以天寰、嘉汇及龙誉3个屋苑因位於稍前位置，故前方的高层单位可享开扬景观。而当中OASIS KAI TAK及龙誉因毗邻启德河休憩用地，部分单位可享启德河景。

 

由於这些屋苑的楼龄均不足3年，额外印花税SSD尚未松绑，故二手放盘量并不多，暂未录得二手成交。这些屋苑仍有部分货尾单位发售，一般分层标准单位的成交实用尺价约为25,000至26,000元。至於特色单位则以招标发售，个别单位早前的成交实用尺价则高逾40,000元。

名称(楼龄)	发展商	伙数	实用面积(平方尺) /间隔
天寰 (约1年)	建灏地产	822	约232至2,555 开放式至4房
嘉汇 (约1.5年)	嘉华国际	900	约325至2,193 1房至4房
龙誉(约1年)	保利置业	930	约228至2,703 开放式至4房
启德1号  (约2.5年)	中国海外	一期545 二期624	1期：约367至1,663/1房至4房(双套房连储物房及洗手间) 2期：约375至2,414/1房至4房(双套房连储物房及洗手间)
OASIS KAI TAK(约1年)	会德丰	648	275至1,530 开放式至4房
焕然壹居 (约4年)	市区重建局	484	约332至675 开放式至3房
启朗苑 (约1年)	房委会	683	约286至471 开放式至2房
嘉峯汇 (兴建中)	嘉华国际	1006	约287至3,268 开放式至4房，另有花园洋房
尚．珒溋 (兴建中)	合景泰富 龙湖集团	667	约332至2,566 1房至4房

坐落项目正后方，由合景泰富及龙湖集团合作的「尚．珒溋」。

同样位於屋苑附近，由嘉华国际发展的「嘉峯汇」。

恒基地产亦有两个相连地盘，位於项目毗邻。