抽唔到新居屋唔洗愁 相近预算仲有乜选择？

居屋2020搅珠结果尘埃落定，所谓有人欢喜有人愁，7,000多名幸运儿固然在摩拳擦掌，准备选购心仪单位；但抽奖落空的上车客，其实亦不必太失望。参考今期居屋的位置，其实附近亦有不少价格相宜、面积接近的单位，供居屋向隅客选择。

首先是今期居屋「数量之霸」，合共占3,222伙的粉岭皇后山山丽苑，该屋苑实用面积由278至451平方尺，定价由117万至259万元。由於山丽苑位处新发展区，位置较为隔涉，交通及生活设施有待完善，而且新居屋未包地价，日后要出售将颇为不便。

若买家能多添一点预算，可选择同区发展较成熟的已补地价公营机构屋苑，例如距离粉岭港铁站步程约十分钟、附近设有巴士总站、商场及街市的华明邨，当中已补地价的264平方尺单位，最新叫价由335万至360万元不等；此外，位处粉岭坪輋的部分新建村屋，实用面积约360平方尺连露台，叫价更低至约230万元，即使未能抽中居屋，对上车客而言，亦较容易负担。

至於马鞍山锦骏苑，为今期规模第二大的居屋屋苑，合共提供2,079个311至494平方尺单位，定价由189万至387万元。若无缘成为锦骏苑业主，但对进驻该区感兴趣的准买家，可考虑区内的一些私人半新盘，虽然单位面积可能略小，但胜在拥有全新装修及家电，并能享受会所设施。

区内两个上车私人屋苑，主要提供200余平方尺开放式单位的荟朗及荟晴，目前有五个400万元或以下的放盘，虽然面积较锦骏苑略小，但能以贴近居屋价购入私人单位，可说是颇为划算。

至於追求较大居住空间的准买家，可考虑马鞍山西沙路一带村屋，实用面积约350平方尺的一房单位，最近叫价仅约298万至300万元左右；至於实用480平方尺的井头村两房村屋，则叫价390万元。

同属沙田区，提供806伙的火炭彩禾苑，实用面积由394至614平方尺，定价由241万至465万元，该屋苑位处火炭工业区，原被划作工业用途，后来获城规会批准改划为住宅甲类用地，但距离火炭港铁站需步行20分钟，交通略为不便。

如果以450万元以下的预算，其实同区亦有得拣，例如位处火炭的穗禾苑，虽自成一角，但胜在社区配套成熟，最近约有十个叫价450万元的放盘，这些单位实用面积由411至473平方尺不等，相当适合小家庭居住，若能在淡市中勇敢还价，说不定400多万元便能上车。